装配式住宅终将打败传统施工？

一个概念

PC，英文Prefabricated Concrete 的缩写，意为“预制装配式混凝土结构”，在建筑工程中简称“装配式建筑”，在结构工程中简称“装配式结构”。

装配式建筑，就是让造房子像造汽车一样，在工厂里生产、工地内组装。

推广绿色建筑已成为最高级别的国家共识，建筑工业化是手段和平台，是实现绿色建筑的最佳途径。

两个指标

目前发展装配式建筑，主要是实施“两个强制比率”的发展目标，即：装配化率、单体项目PC率。

1、装配化率

上海市有规定，2016年，外环以内的新建住宅，有条件的要实现装配化率100%。

2、PC率

PC率反映建筑的工业化程度，由单体预制率或者单体装配率来衡量。上海市规定2016单体预制率不应低于40%或者单体装配率不低于60%。

因装配式建筑体系包括砼结构、钢结构、木结构等结构体系，因而需要用单体预制率、单体装配率分别衡量。下图是单体预制率计算公式：

三个影响

1、工期

总体上看，PC建筑的总工期较传统建筑减少较多，但进度的可控性也随之降低。

首先，总工期降低主要得益于外墙一体化、室内的湿作业工程量大幅减少，而如果室内精装工业化，则工期优势会进一步增加。否则，工期反而是增加的。

其次，PC建筑的进度管理还需特别注意提前筹划“厂场协调”，否则会出现预制工厂与施工现场的相互等待而窝工。PC构件的生产一般这样：常规设计后— —拆分图45天— —模具设计及生产30天— —试生产及批量生产10天。

其三，PC构件一般只能在白天吊装，打破了传统的施工方式“白天支模、架筋，晚上浇砼”，PC让赶工变得更难，进度的可控性进一步降低，需足够重视。

2、质量

PC建筑可有效规避现有大部分质量通病，如外墙开裂、窗洞渗漏等。但如技术、管理跟不上，也会出现新的质量问题，如接缝的质量问题。

PC建筑的质量控制是以预制偏差、接缝质量控制为核心。PC结构的容错能力较低，需要提前制定偏差控制和微调措施，以防措手不及。

3、成本

PC是个好东西，但大家都不愿做、不愿多做，上等的胡萝卜也的确味美，但多数的兔子都不来尝鲜，因为成本高，成本是PC发展的瓶颈之一，因而了解PC的成本特点、研究如何降低成本显得格外重要。

　　3月29日，北京顺义马坡镇聚源工业区住宅联盟(北京)试验示范基地，中国房地产业协会、国家住宅科技产业技术创新战略联盟(简称：住宅联盟)联合北辰正方建设集团有限公司、中房研协优采信息技术有限公司，以及部品部件领军生产企业东方雨虹、北新建材、东南电梯等26个品类，共计50余家企业，举办了住宅联盟(北京)试验示范基地首批部品部件研发与采购对接交流会，联盟基地与十家首批部品部件合作企业现场签约。大家共同探索建筑科技服务业的新模式和新业态。

发挥平台优势 推动建筑工业化

　　住宅联盟(北京)试验示范基地是为了推动建筑工业化的创新工作，促进住宅产业化的可持续发展，根据国务院办公厅印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》、住建部印发的《商品住宅装修一次到位实施细则》的精神，由中国房地产业协会、国家住宅科技产业技术创新战略联盟、北辰正方建设集团有限公司等单位联合打造的。

　　联盟基地占地约23417㎡，总建筑面积约41911㎡。目前规划建设的8栋建筑，均为按照国际领先的前沿技术设计和建造的装配式建筑，涵盖装配式混凝土、轻钢、普钢、木、混合、工业化现浇等工业化建筑体系。

　　中国房地产业协会会长刘志峰在会上指出，联盟基地以建筑工业化为抓手，秉承“绿色、低碳、健康”和“工业化建造”理念，围绕着“研发-试验-体验-示范-市场”发展宗旨打造的新型建筑科技服务业载体。既是建筑制品生产企业的研发、孵化、展示和宣传平台，也是政府部门政策制定和技术推广的培训平台。同时，还能为各相关单位提供技术咨询服务，包括产品和技术的创新升级、工业化接口研发与标准制定、工程化应用及市场化推广。

以点带面 引领集成化风向标

　　我们的房子能像汽车一样精致吗？国家住宅与居住环境工程技术研究中心主任仲继寿在演讲中提出的疑问引发与会的行业专家